Chi fa il 110 per cento può vendere casa?

Sì, è possibile vendere una casa oggetto di lavori con il Superbonus 110%, ma ci sono alcune condizioni e attenzioni importanti da considerare, sia per il venditore che per l’acquirente.

🏠 Quando si può vendere la casa?

La legge non impone un vincolo di permanenza nella proprietà dopo aver usufruito del Superbonus. Quindi puoi vendere anche subito dopo i lavori, ma:

• I lavori devono essere regolarmente completati.
• Le pratiche fiscali (come la cessione del credito o la detrazione) devono essere correttamente registrate.
• È buona norma che l’acquirente sia informato dei lavori e della documentazione.

⚠️ Cosa succede alle detrazioni non ancora utilizzate?

Dipende da come è stato gestito il bonus:

• Se hai scelto la detrazione IRPEF diretta (cioè usi la detrazione anno per anno nella dichiarazione dei redditi), le quote residue passano al nuovo proprietario, a meno che nel contratto non sia stabilito diversamente.
• Se hai ceduto il credito o ricevuto uno sconto in fattura, non cambia nulla al momento della vendita, perché il bonus è già stato “incassato”.

❗ Attenzione per chi compra

L’acquirente può essere chiamato a restituire il bonus se emergono irregolarità nei lavori, anche se non è stato lui a farli. Per questo:

• Chiedi sempre tutta la documentazione dei lavori eseguiti (APE, asseverazioni, fatture, CILA, ecc.).
• Inserisci clausole di tutela nel contratto di compravendita, magari con l’aiuto di un notaio o di un avvocato.

🔗 Approfondimenti utili:

Notariato – Acquisto di immobili e bonus edilizi
Agenzia delle Entrate – Guida al Superbonus

📌 Disclaimer: Le informazioni hanno carattere orientativo. Per casi specifici è consigliato rivolgersi a un tecnico, notaio o CAF abilitato.

• Fai la tua domanda

Avviso: Le informazioni fornite sono indicazioni generali. Per dettagli specifici o chiarimenti, si consiglia di rivolgersi agli uffici competenti o a un patronato.